Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Drożeje M dla studenta

Piotr Brzózka
Przed studiującymi w Łodzi poważny dylemat ? wynajmować, czy może jednak kupić mieszkanie
Przed studiującymi w Łodzi poważny dylemat ? wynajmować, czy może jednak kupić mieszkanie fot. 123rf
Dziś wynajęcie stancji w Łodzi kosztuje 450 zł Eksperci: Wkrótce będzie jeszcze drożej Tysiące studentów ze zgrozą wspomina jesień ubiegłego roku.

Tysiące studentów ze zgrozą wspomina jesień ubiegłego roku. Ceny wynajmu kwater szalały, a ich właściciele urządzali castingi na lokatora: kto da więcej, ten dostanie pokój. O litość dla żaków apelowali rektorzy uczelni. Jak będzie w tym roku? Co się bardziej opłaca: wynająć czy kupić własne "M"?
Niestety, znowu jest dużo drożej. Już na początku wakacji właściciele chcą 10 - 20 procent więcej niż rok temu. Z wyliczeń portalu szybko.pl wynika, że w ciągu ostatniego roku najbardziej wzrosły koszty wynajmu w Warszawie (średnio z 550 do 630 zł za pokój), Krakowie (z 465 do 570 zł) i Wrocławiu (z 465 do 550 zł). Podobnie jest w przypadku wynajmu całych mieszkań. Za kawalerkę zapłacimy dziś w stolicy ponad 1400 zł, o 250 zł więcej niż przed rokiem.
W Łodzi za wynajem stancji trzeba dziś zapłacić przeciętnie 450 zł, a jednopokojowego mieszkania - ponad 900 zł miesięcznie. W cenę zazwyczaj nie są wliczone opłaty eksploatacyjne - około 100 zł za osobę.
Najgorętszy okres jednak dopiero przed nami. - Na przełomie lipca i sierpnia, kiedy większość studentów zacznie na poważnie szukać kwater, będzie jeszcze o 10 procent drożej. - Tak wysokie ceny utrzymają się przynajmniej do trzeciej dekady września - prognozuje Michał Wilczyński, analityk szybko.pl. - Ponownie też mogą pojawić się castingi w Krakowie, Warszawie, może Wrocławiu. W innych ośrodkach akademickich, takich jak Łódź czy Lublin, zjawisko to jest niemal nieznane.
Jak bumerang powraca więc pytanie: wynajmować, a może naciągnąć rodziców na kredyt i kupić własne?
35-metrowa kawalerka na rynku wtórnym w Warszawie kosztuje dziś ponad 330 tys. zł, w Łodzi - 150 tys. zł. Za wynajem podobnych mieszkań zapłacimy w czasie pięcioletnich studiów w stolicy ponad 75 tys. zł, a w Łodzi - 50 tys. zł. To dużo mniej niż w przypadku kupna, pamiętać jednak należy, że są to pieniądze stracone.
Miesięczna rata zaciągniętego na 30 lat kredytu we frankach jest w Warszawie wyższa o 200 zł niż koszt wynajmu. Ale już w Łodzi - o 200 zł niższa...
Eksperci nie mają uniwersalnej rady dla studentów. - Jeszcze półtora roku temu odpowiedź była prosta: kupić, a nie wynajmować. Nawet jeśli ktoś nie wiązał planów z miastem, w którym studiuje, mógł liczyć, że po pięciu latach zarobi na sprzedaży mieszkania - mówi Michał Wilczyński. - Dziś kupno mieszkania można polecieć tylko tym, którzy po studiach planują zostać w danym mieście na dłużej - radzi Wilczynski.
W podobnym tonie wypowiada się Michał Macierzyński, ekspert Bankier.pl. - Po podwyżkach stóp procentowych raty kredytu w wielu miastach stały się znacząco wyższe od kosztów wynajmu. Do tego należy dodać koszty urządzenia się, około 300 zł miesięcznego czynszu i opłat eksploatacyjnych. Jest poważne ryzyko dalszego wzrostu oprocentowania kredytów oraz spadku wartości nieruchomości - mówi Macierzyński. 
Przy zakupie mieszkania warto pamiętać, że rynek nieruchomości przeżywa zastój. Warto więc stanowczo negocjować - może się okazać, że sprzedający opuści cenę o 10, 20 procent. W przypadku wynajmu jest na odwrót - tu wciąż rynek znajduje się na fali wznoszącej, a warunki dyktują właściciele, nie klienci.
Piotr BrzózkaWarszawa 626 1422 9591 335 685 2416 1680
Kraków 569 1143 7807 272 245 1959 1363
Wrocław 550 1366 7261 254 135 1829 1272
Gdańsk 470 1027 6967 243 845 1755 1221
Poznań 479 970 5938 207 830 1496 1041
Lublin 340 1050 5216 182 560 1113 914
Szczecin 430 884 5202 182 070 1310 911
Łódź 449 998 4415 154 525 1112 773
Katowice 330 1118 4312 150 920 1086 755

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dzienniklodzki.pl Dziennik Łódzki